W latach 1991-2010 byłem właścicielem firmy Inglot Realty jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.Pośrednik w obrocie nieruchomościami to licencjonowany profesjonalista, który ułatwia transakcje dotyczące nieruchomości między kupującymi a sprzedającymi. Zwykle pracują samodzielnie lub zarządzają firmą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami mogą się różnić w zależności od kraju lub stanu, w którym działają, ale niektóre typowe obowiązki obejmują:

1. Reprezentowanie klientów: Pośrednicy w obrocie nieruchomościami działają jako pośrednicy między kupującymi a sprzedającymi. Reprezentują interesy swoich klientów w transakcjach dotyczących nieruchomości oraz służą radą i wskazówkami w trakcie całego procesu.
2. Wystawianie nieruchomości: Brokerzy pomagają właścicielom nieruchomości w wystawianiu ich nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Obejmuje to przeprowadzenie porównawczej analizy rynkowej w celu określenia wartości nieruchomości, przygotowanie materiałów marketingowych i promowanie nieruchomości wśród potencjalnych nabywców lub najemców.
3. Wyszukiwanie nieruchomości dla kupujących: Brokerzy pomagają potencjalnym nabywcom znaleźć odpowiednie nieruchomości, które odpowiadają ich preferencjom i budżetowi. Organizują oglądanie nieruchomości, udzielają informacji o okolicy i odpowiadają na pytania dotyczące nieruchomości.
4. Oferty negocjacyjne: Brokerzy negocjują w imieniu swoich klientów, aby osiągnąć wzajemnie akceptowalną cenę i warunki sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ich celem jest zapewnienie jak najlepszej oferty dla swoich klientów.
5. Przygotowanie umów i dokumentacji: Brokerzy są odpowiedzialni za przygotowywanie i weryfikację umów i innych dokumentów prawnych związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Dokładność i dbałość o szczegóły są kluczowe dla prawidłowego udokumentowania wszystkich warunków.
6. Utrzymanie znajomości rynku nieruchomości: Bycie na bieżąco z lokalnym rynkiem nieruchomości jest niezbędne dla pośredników. Muszą być świadomi aktualnych wartości nieruchomości, trendów rynkowych i zmian regulacyjnych, które mogą mieć wpływ na ich klientów.
7. Doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości: Brokerzy mogą doradzać klientom w zakresie możliwości inwestowania w nieruchomości, takich jak potencjalny dochód z wynajmu lub perspektywy wzrostu wartości nieruchomości.
8. Koordynacja inspekcji i wycen: Brokerzy organizują inspekcje i wyceny nieruchomości w razie potrzeby podczas procesu kupna lub sprzedaży.
9. Zarządzanie transakcjami na rynku nieruchomości: Brokerzy nadzorują cały proces transakcji, od wstępnej umowy do zamknięcia, upewniając się, że wszystkie niezbędne kroki przebiegają bezproblemowo.
10. Budowanie i utrzymywanie relacji: odnoszący sukcesy brokerzy często budują sieć klientów, specjalistów od nieruchomości i innych kontaktów, aby rozwijać swoją działalność i ułatwiać więcej transakcji.
11. Przestrzeganie norm prawnych i etycznych: Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą przestrzegać wszystkich norm prawnych i etycznych regulujących ich zawód. Obejmuje to ujawnianie istotnych faktów dotyczących nieruchomości, sprawiedliwe traktowanie wszystkich stron oraz zachowanie poufności klienta.

Należy zauważyć, że konkretne obowiązki i obowiązki pośredników w obrocie nieruchomościami mogą się różnić w zależności od ich wiedzy fachowej, rodzaju nieruchomości, którymi się zajmują (mieszkalne, handlowe, przemysłowe itp.) oraz lokalnych przepisów i przepisów obowiązujących na obszarze ich działania. .